Comprar o alquilar un local para un negocio: ¿Qué es más rentable?

Comprar o alquilar, esa es la cuestión. Y es que una de las decisiones más importantes a la hora de invertir en hostelería es elegir entre alquilar o comprar un local para tu negocio.  Escoger sabiamente entre estas 2 opciones va a ser clave para que tu negocio sea rentable o no. Entonces, ¿qué es mejor, alquilar un local o comprar? En este artículo te lo contamos todo.

Comprar un local comercial para un negocio

¿Tú también tienes en mente rentabilizar un local vacío? Pues bien, una de las opciones que te puede venir a la cabeza puede que sea esa: comprar un local. Aunque es cierto que, de acuerdo con el sector inmobiliario, no es la más extendida entre pequeños emprendedores.

Sin embargo, sí que es la más deseada para aquellas personas que a la hora de emprender un negocio tienen muy claro cómo llevar a cabo su idea, dónde quieren montarlo y, por supuesto, aquellas personas que encuentran una oferta jugosa en el competido mercado inmobiliario. 

Ventajas de comprar un local comercial

¿Comprar o alquilar un local para un negocio? A continuación, te contamos las ventajas de comprar:

• Aumentará tu patrimonio.
• Es un activo del negocio.
• Se trata de una inversión a largo plazo, y no de un gasto.
• Si el patrimonio empresarial lo permite, podrás pagar el local comercial de una sola vez; evitando una importante cantidad de gastos fijos cada mes.
• Control absoluto del local. No tendrás que consultar a un casero para llevar adelante reformas en el local.
• Demostrarás solvencia económica frente al resto.
• La compra de un local, como un restaurante, es rentable también en el futuro. Siempre podrás alquilarlo.
• Es un gasto deducible en tu actividad, por lo que podrás ahorrar impuestos.

Inconvenientes de la compra

La compra de un local para montar un negocio también conlleva su parte negativa. Estos son los principales inconvenientes:

• Es una responsabilidad absoluta del local.
• Los riesgos económicos son mucho más altos, que si solo se alquila.
• Es una atadura a todos los niveles: tanto en la zona, como si el negocio no funciona.
• En el caso de ser autónomo, no es un gasto deducible.
• El desembolso inicial es mucho mayor que a la hora de alquilar un local.

Si quieres saber más, infórmate sobre cuánto dinero cuesta abrir un restaurante en España.

¿Y si alquilo el local comercial?

¿Sabías que el alquiler de un local comercial es una opción muy deseada entre emprendedores? Sobre todo, para pequeñas y medianas empresas. Si tú tampoco tienes claro si alquilar o comprar un local comercial para abrir tu restaurante, te mostramos a continuación esta segunda posibilidad.

Ventajas del alquiler del local comercial

¿Piensas en alquilar locales comerciales para tu negocio? Estos son sus principales beneficios:

• • El alquiler es deducible cada mes. Se trata de un gasto corriente que se asocia a la actividad económica del autónomo.
  • Se ahorra en gastos de mantenimiento del local.
  • Alquilar permite cambiar de ubicación a futuro. Por ejemplo, si el tamaño de tu restaurante se queda pequeño por la demanda; siempre podrás mudarte a otro sitio.
  • Menos riesgos económicos.
  • Menor pago inicial.

Inconvenientes de alquilar el local comercial

¿Elegir entre alquilar o comprar un local? Esta es la parte negativa de tener un contrato de alquiler:

• • Es una importante cantidad de euros mensuales, que formarán parte de tus gastos fijos.
  • No genera activos en el negocio.
  • No se pueden tomar decisiones directas sobre el local (reformas, mantenimiento…).
  • Alquilar es sinónimo de incertidumbre: el precio puede subir, el dueño puede finalizar el contrato, etc.

¿Cuál es la mejor opción para un restaurante?

Nosotros te recomendamos que, lo primero de todo, analices bien tu situación. Es decir, desde la capacidad financiera hasta la situación del mercado, pasando por las condiciones de tu propio negocio.

Dicho esto, explicar que normalmente el alquiler es la opción preferida para aquellas personas que acaban de emprender. Es decir, que no tienen experiencia en el mundo de los negocios o que buscan flexibilidad en su restaurante.

En cambio, la compra es la mejor alternativa para aquellos empresarios que cuentan con el capital al completo y que además tienen muy claro que desean invertir a largo plazo.

Analiza tu situación como inversor o empresario para tomar la mejor decisión

Insistimos: si no sabes si comprar o alquilar un local para un negocio, es imprescindible que lo sopeses todo, ¡y muy bien! Y es que decidas lo que decidas, la elección del local es súper importante para montar tu restaurante. Estos son algunos de los aspectos más importantes que debes tener en cuenta:

• Capital disponible: O, lo que es lo mismo, la cuantía que puedes invertir en tu restaurante. Si tienes una suma considerable, comprar es interesante. Si no, tendrás que plantearte alquilar o diferentes formas de financiación.
• Capacidad financiera: En este sentido, financiar un alquiler es más sencillo. Otra opción es pedir un préstamo o incluso buscar socios que puedan invertir.
• Gastos fijos: Este punto es también muy importante. ¡Hacer números! Ver cuánto va a suponer un alquiler o una hipoteca. Porque, además de pagar el local, tendrás otros costes mensuales como luz, agua, salarios de trabajos, proveedores, etc.
• Rentabilidad del restaurante: Es otro factor muy importante a tener en cuenta. Esa rentabilidad a futuro. De ahí que comprar un local cuando los precios se encuentran bajos es siempre una buena inversión, pero a largo plazo.

Decidas lo que decidas, ¡apóyate en una franquicia como La Mafia se sienta a la mesa!

Es evidente que no es una decisión fácil comprar o alquilar un local siendo empresario. Y mucho menos si se trata de tu propio restaurante. Decidas lo que decidas, en La Mafia se sienta a la mesa vamos a estar contigo. Porque somos una franquicia, presente en Europa y con una dilatada experiencia. De ahí que, incluso, no necesites saber de hostelería.

¡Nosotros nos ocupamos de todo! Negociamos con los proveedores, te ayudamos a buscar un local y te facilitamos la gestión del restaurante. En definitiva, formamos parte de tu equipo desde el primer día.

¿Quieres abrir una franquicia de restaurante italiano con nosotros? Escríbenos ya. ¡Te esperamos en la famiglia!